เจแอลแอล โชว์ผลสำรวจตลาดอสังหาฯทุกประเภทในครึ่งแรกปี 61 เติบโตต่อเนื่อง เผยคอนโดฯเปิดตัวเข้าสู่ตลาดเพิ่ม ขณะที่อาคารสำนักงานปรับตัวค่าเช่า ด้านโรงแรมจ่อขยับราคาห้องพัก คาดมีนักท่องเที่ยวอยู่ที่ 37.5 ล้านคนภายในปีนี้

21 ส.ค. 61 นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด หรือ เจแอลแอล (JLL) เปิดเผยถึงผลสำรวจภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2561 โดยพบว่า มีคอนโดมิเนียมเข้าสู่ตลาดในกรุงเทพรวมทั้งสิ้น 540,000 ยูนิต โดยครึ่งปีแรกเปิดตัวในตลาดแมสอยู่ที่ 17,300 ยูนิต ตลาดระดับบนอยู่ที่ 13,200 ยูนิต โดยตลาดบนมีราคาขายเฉลี่ย 175,000-180,000 บาทต่อตร.ม. ส่วนอาคารสำนักงานก่อสร้างแล้วเสร็จอยู่ที่ 29,000 ตร.ม.ส่งผลให้มีพื้นที่ให้เช่ารวม 8.9 ล้านตร.ม.ปรับเพิ่ม 10% ขณะที่ค่าเช่าเฉลี่ยโดยรวมปรับขึ้นอยู่ที่ 2.6% จาก 651 บาทต่อตร.ม.เป็น 688 บาทต่อตร.ม.

ด้านอาคารเกรดเอมีอัตราค่าเช่าปรับตัวเพิ่มขึ้น 11.2% จาก 751 บาทต่อตร.ม.เป็น 824 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน ส่วนอัตราการว่างของพื้นที่เช่าเฉลี่ยทั้งตลาดอยู่ที่ 8.7% ส่วนอาคารเกรดเออยู่ที่ 6% อย่างไรก็ตามอัตราค่าเช่าจะปรับตัวขึ้นทุกปีนับจากปี 2561 เป็นต้นไป จะมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นที่กว่า 3-5% หรือมากกว่า 1,000 บาทต่อตร.ม.ต่อปีสำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทศูนย์การค้าปัจจุบันมีพื้นที่รวม 6.5 ล้านตร.ม.เป็นศูนย์การค้าที่เปิดให้บริการในครึ่งปีแรก 6 โครงการ รวมพื้นที่เช่า 48,000 ตร.ม.ซึ่งในครึ่งปีหลังจะเปิดเพิ่มอีก 17 โครงการ รวมพื้นที่กว่า 475,000 ตร.ม. 

ส่วนตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทโรงแรมในปี 2561 นี้บริษัทมองว่ายังจะขยายตัวได้ดีและมีความต้องการที่มีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยมีปัจจัยจากจำนวนนักท่องเที่ยวในปีนี้ที่คาดว่าจะมีการเดินทางเข้ามาท่องเที่ยวในประเทศไทยที่มีจำนวนมากกว่า 37.5 ล้านคน ขณะที่ในเดือน ก.ค.ที่ผ่านมา อัตราค่าบริการห้องพักโรงแรมระดับสามดาวเฉลี่ยรายวันปรับตัวจาก 2,000 บาทต่อคืน เพิ่มขึ้นเป็น 2,075 บาทต่อคืน เป็นครั้งแรกในรอบ 10 ปี ด้านโรงแรมสี่ดาวค่าบริการปรับตัวเพิ่ม 5.7% เป็น 3,447 บาทต่อคืน สำหรับโรงแรมห้าดาวปรับเพิ่มขึ้น 4.6% เป็น 6,442 บาทต่อคืน