เปิดปี 2565 อสังหาลุยทุกค่าย

15 มี.ค. 65 – เพียงแค่ 2 เดือนกว่าๆของปี 2565 สัญญาณการค่อยๆฟื้นคืนชีพของตลาดอสังหาฯ ก็เริ่มกลับมาดูคึกคักขึ้นมาพอสมควร เมื่อทุกค่ายทุกเจ้าต่างพากันพาเหรดประกาศแผนงานประจำปีกันอย่างอึกทึกครึกโครม โดยเฉพาะรายใหญ่ที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์ ที่โดนทั้งชลอ ทั้งเลื่อน ทั้งยกเลิกการเปิดโครงการกันมาถึง 2 ปี จนรอกันไม่ไหวกันแล้ว บรรยากาศปีนี้จึงช่างแตกต่างจาก 2 ปีที่ผ่านมาอย่างสิ้นเชิง เป็นการยืนยันว่าแม้  “โควิด-19” ไม่ได้หายไปจากโลก แต่เราก็จะอยู่กับมันให้ได้   ต้นปีนี้จึงมีการประกาศแผนงานกันให้เราเห็นภาพรวมๆ จำนวนโครงการของตลาดอสังหาปีนี้กัน   

เริ่มกันด้วยรายที่ประกาศเปิดตัวโครงการมากที่สุดถึง 65 โครงการมูลค่าถึง 78,000 ล้านบาท คือ AP ซึ่งตั้งแต่ช่วงโควิดมา 2 ปี สามารถสร้างปรากฏการณ์สร้างยอดขายบ้านแนวราบได้อย่างมหาศาล เรียกได้ว่าปีที่ผ่านมาเป็นปีทองที่จ่ายโบนัสให้พนักงานกันสนุกสนานจากยอดขายที่โตเป็นประวัติการณ์  ซึ่งในปีนี้ก็จะมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่อีกหลายโครงการ และแน่นอนว่าเป็นการปรับโปรดักส์ให้เข้ากับสถานการณ์ Next Normal เรียบร้อยแล้ว ซึ่งจะเป็นการ educated ตลาด ให้ค่อยๆชินกับคอนโดยุคใหม่ได้ดีขึ้นเรื่อยๆ 

อันดับสองที่มาแรงแซงโค้งมากๆ ต้องยกให้หญิงแกร่งแห่งวงการอสังหาฯ “ดร.ยุ้ย เกษรา” แห่ง “เสนาดีเวลลอปเมนท์” ที่ปีนี้ประกาศเปิดถึง 49 โครงการมูลค่า  27,840 ล้านบาท  เรียกได้ว่าสร้าง Talk Of The Town กันเลยทีเดียว ว่าปีนี้เสนากินดีเสือเนื้อมังกรมาจากไหน ถึงกล้าประกาศลุยแบบก้าวกระโดดขนาดนี้ แต่เราก็คงได้เห็นสัญญาณมาแล้วบ้างจากการเริ่มประกาศซื้อหุ้นบริษัทอื่นและเทคโอเวอร์โครงการอื่นมาทำต่อ  ปีนี้เราน่าจะได้เห็นความน่าตื่นตาตื่นใจจากเสนายุคใหม่พอสมควรเลย  

อันดับสาม “แสนสิริ” พี่เบิ้มของวงการที่เงียบมานาน แต่ปีนี้กลับมาประกาศเปิด 46 โครงการ มูลค่า 50,000 ล้านบาท ทั้งแนวรายแนวสูงเช่นกัน  เอาจริงๆแฟนคลับพี่แสนต่างรอคอยโครงการใหม่ๆอยู่อีกมาก เพราะยังเชื่อมือทีม Project Development  ของพี่แสน ว่าออกมาแต่ละทีมีดีทุกโครงการ อันดับ 4 “ศุภาลัย” ที่ใครๆชอบแซวว่าเป็น “ป้าศุ” แต่ปีนี้ “พี่ศุ” น่าจะออกมาโชว์ของจริงแล้วว่าไม่ใช่ป้านะ เพราะประกาศเปิดตัวถึง 34 โครงการ มูลค่ารวม 40,000 ล้านบาท ทั้งแนวรายแนวสูง ซึ่งในช่วงโควิดที่ผ่านมา เราคงได้เห็นแล้วว่าฝ่านพัฒนาโปรดักส์ของศุภาลัย กำลังเริ่มปรับตัวปรับแบบ ปรับแผนการตลาดสู้กับรายอื่นมากขึ้นแล้ว 

อันดับที่ห้า ORIGIN” ของคุณโด่ง พีระพงศ์ แม่ทัพหนุ่มที่พา ORI ทะยานกลายเป็นหุ้นเติบโตในตลาดหลักทรัพย์โดยใช้เวลาเพียงไม่นาน  ถึงกับทำให้พี่ๆในตลาดหลายรายค้อนขวับ เพราะถึงจะมาทีหลังแต่ทั้ง Backlog ทั้งกำไร ทั้ง Market Cap เติบโตโดดเด่นแซงหน้ารุ่นพี่ๆไปเป็นสิบๆรายแล้ว  ทั้งกลยุทธ์การควบรวมกับธุรกิจอื่นๆมากมาย เช่น DUSIT , JWD , GUNKUL รวมทั้งการทำ JV กับบริษัทต่างชาติมากมาย ปีนี้ประกาศลุยต่ออีก  31 โครงการ มูลค่า 42,000 ล้าน ซึ่งถ้าเป็นไปตามแผน  เป้าหมายที่ “คุณโด่ง พีระพงศ์” ตั้งใจไว้ว่า ORIGIN จะต้องเป็น Developer Top 5 ของเมืองไทยก็คงไม่ได้ไกลเกินเอื้อมแล้ว  อันดับที่หก “พฤกษา” ประกาศเปิด 31 โครงการ มูลค่ารวม 16,300 ล้านบาท  ปีนี้ PS น่าจะมีการปรับโครงสร้างภายในและโครงสร้างการลุยตลาดพอสมควร หลังจากจากมือดีหลายคนทยอยออกไปปีก่อน แต่ปีนี้น่าจะกลับมาเข้าที่เข้าทางและลุยกันต่อได้แล้ว 

อันดับที่เจ็ด SC ASSET”  ที่มาแรงไม่แพ้ใคร ด้วยปณิธานตั้งมั่นชัดเจนว่า  จะต้องเป็นที่หนึ่งในใจของคนอยากมีบ้านในทุก Segment ให้ได้  หลังจากที่ SC ครองใจคนซื้อบ้านราคา 10 ล้านมานานหลายปีแล้ว  แต่ปีนี้จะมาลุยบ้านทุก Segment จริงๆ  ปีที่แล้วยอดขายบ้านแนวราบ SC มาแรงจริงๆ  ขายดีทุกโครงการ ที่สำคัญคือได้รับความชื่นชมด้านบริการหลังการขายเป็นอันดับต้นๆของผู้บริโภคเลย ซึ่งรวมทั้งลูกค้าคอนโดมิเนียมด้วย  มาปีนี้ประกาศเปิดอีก 27 โครงการ มูลค่า 40,000 ล้านบาท และแน่นอนว่า บ้านราคาต่ำกว่า 10 ล้านจะมีมากขึ้นเพื่อยึดครองตลาด Segment รองๆลงมาตาม Mission ของ “คุณพงษ์” หัวเรือใหญ่ให้ได้ อันดับที่แปด FRASERS PROPERTY” ประกาศลุย 25 โครงการ 29,500 ล้านบาท  

อันดับที่เก้า NOBLE” ประกาศเปิดตัว 18 โครงการ 47,700 ล้านบาท และ อันดับที่สิบ “LPN” ประกาสลุยอีก 16 โครงการ 11,000 ล้านบาท  ส่วน  ANANDA” ที่ปีที่แล้ว เสียรังวัดไปกับโครงการแถวอโศกพอสมควร ปีนี้ประกาศเปิดโครงการเป็นจำนวนโครงการอยู่อันดับที่สิบสี่ กลับมาลุยอีก 7 โครงการ มูลค่า 28,000 ล้านบาท   

อีกไม่กี่วันก็หมดไตรมาสแรกของปี 2565 แล้ว เราจะมารอลุ้นผลกันต่อว่า เมื่อเทียบกันไตรมาสต่อไตรมาสแล้ว ตัวเลขยอดขายไตรมาสแรกปีนี้จะโตมากกว่าปีที่แล้วกันกี่เปอร์เซ็นต์

จับชีพจรอสังหาฯ เดือนมีนาคม 2565  

โดย โอภาส ถิรปัญญาเลิศ 

เพิ่มเพื่อน

ข่าวที่เกี่ยวข้อง

ทริสเรทติ้ง คงเครดิต ‘ธอส.’ ระดับ AAA 5 ปีติด

ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เผย ทริสเรทติ้ง ประกาศการจัดอันดับเครดิตองค์กรของ ธอส. ปี 2567 โดยคงอันดับเครดิตองค์กรในระดับ AAA เป็นปีที่ 5 ติดต่อกัน และแนวโน้มอันดับเครดิตของ ธอส. ที่ระดับคงที่ (Stable) ตอกย้ำความแข็งแกร่งของสถานะทางการเงินและการเป็นผู้นำด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคาร